七星湾 TOD・璞盛：环东 C 位的 “全能选手”，2.3 万 /㎡起重构岛外置业逻辑

在厦门岛外新城的激烈竞争中，七星湾 TOD・璞盛以 “TOD4.0 + 双地铁 + 市属名校” 的黄金组合，成为 2025 年岛外置业的现象级红盘。作为厦门首个片区统筹型 TOD 项目，其占位环东海域核芯，以 66 万㎡超级综合体、全维配套与价格优势，重新定义了岛外理想人居标准。

一、环东核芯占位，TOD4.0 模式的标杆之作

1. 城市级交通枢纽

• 双地铁上盖：地铁 6 号线洪塘头站（建设中）无缝接驳社区，9 号线（规划中）直达岛内，10 分钟跨岛通勤；
• 双通道加持：嘉庚大桥（2028 年通车）与同安隧道（建设中）双轨并进，构建 “15 分钟进岛圈”；
• BRT 快线：快 2 / 快 5 线近享，未来公交首末站规划落地，形成立体化交通网络。

2. 全维配套矩阵

• 教育资源：市属教科院附属中小学（建设中）仅一路之隔，96 班超大规模（小学 48 班 + 初中 48 班）填补区域空白；
• 商业旗舰：自持 8 万方缤纷商业（A3 地块），2025 年开业后将成为环东最大商业综合体；
• 产业支撑：美峰创谷、腾讯云计算等 62 万㎡产业集群环绕，10 万高薪人群外溢首选。

二、产品力解析：TOD4.0 的 “全能基因”

 核心优势

1. 低密社区规划

   • 2.8 容积率，最大楼间距超 80 米，绿化率 35%，配建 2 万㎡景观园林；
   • 首创 “1 园 1 环 2 核” 景观体系，涵盖全龄体适能健康环、三重归家系统。

2. 高性价比户型

   • 65㎡精致两房：总价 188 万起，岛内首付可买整套房；
   • 89㎡三房两卫：南北通透，双阳台设计，得房率 85%；
   • 143㎡四房两卫：横厅设计，可定制书房 + 茶室，部分户型瞰海。

3. 人性化精装体系

   • 配备科勒卫浴、方太厨具、智能家居系统；
   • 全屋地暖、净水器等舒适配置，2025 年 12 月交付。

三、价格与投资价值

1. 价格对比

2. 增值潜力

• 倒挂红利：较环东新城二手房低 15%，存在补涨空间；
• 地铁通车：6 号线 2027 年开通后，溢价率可达 10%；
• 学区兑现：教科院附属学校开学后，溢价率预计达 15%。

四、配套价值：15 分钟全维生活圈

 交通动脉

• 地铁 6 号线：洪塘头站 500 米，15 分钟达厦门北站；
• 翔安隧道：5 分钟车程，20 分钟达岛内核心区。

 商业旗舰

• 七星湾 TOD 商业：8 万方综合体（建设中），2025 年开业；
• 阳光小镇：2 公里内，一站式购物娱乐。

 医疗保障

• 环东海域医院（三甲）：3 公里内，2025 年投用；
• 厦门市第三医院（三甲）：10 公里内，护航家人健康。

 生态资源

• 美峰公园：800 米内，256 万方城市绿肺；
• 滨海浪漫线：250 米内，12 公里环湖步道。

五、争议与理性分析

 优势分析

1. TOD4.0 标杆：地铁 + 商业 + 住宅一体化，生活便捷度高；
2. 小户型稀缺性：65㎡两房为环东唯一低总价地铁盘；
3. 产业吸附力：美峰创谷 10 万高薪人群支撑租赁与置换需求。

 待优化点

1. 学区不确定性：教科院附属学校划片政策待定；
2. 商业兑现：8 万方综合体建设进度影响短期便利性；
3. 周边环境：部分楼栋临路噪音，需实地考察。

六、购房者画像

1. 刚需上车族：65-89㎡户型，总价可控，适合首次置业；
2. 二孩家庭：143㎡四房，南北通透，满足成长需求；
3. 投资者：长线持有，享受环东海域发展红利；
4. 岛内通勤者：双地铁 + 双通道，20 分钟跨岛通勤。

七、置业建议

1. 选房策略：

   • 优先选择 89㎡三房，南北通透 + 高性价比；
   • 143㎡户型建议选东南向，规避西北向西晒；
   • 低楼层注意防潮处理，建议安装新风系统。

2. 风险提示：

   • 核实教科院附属学校划片政策；
   • 关注地铁 6 号线建设进度；
   • 实地考察周边噪音影响范围。

项目地址：厦门市同安区环东海域美峰创谷
营销中心：导航搜索 “七星湾 TOD・璞盛城市展厅”

七星湾 TOD・璞盛，以 “环东 C 位 + TOD4.0 + 超级综合体” 的稀缺组合，成为岛外置业的价值标杆。无论是追求低总价的刚需家庭，还是看重城市综合体配套的购房者，这里都能满足您对理想生活的想象。建议重点关注 89㎡三房与 143㎡四房，把握环东海域核芯的最后入场券。

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