2025 年厦门楼市开篇巨著，建发房产携手中粮象屿，以建发象屿・观雲重塑岛西居住格局。作为岛内西部近 20 年唯一新盘，项目以前所未有的 2.5 容积率、户户空中花园洋房及 95-124㎡高得房率产品，成为市府圈 2 公里内不可复制的山海藏品。

一、市府圈核芯占位，山海资源双重加冕

1. 绝版地段价值

建发象屿・观雲踞守东渡片区核心，北倚仙岳山，西瞰牛头山滨海公园，1 公里直达山海健康步道，形成 “三山一海” 生态矩阵。项目直线距离市政府仅 1.8 公里，毗邻海上世界、山姆会员店等城市地标，构建起集政务、商业、教育、生态于一体的全能生活圈。

2. 全龄教育配套

社区自建幼儿园，直线距离东渡二小仅 600 米，规划初中用地 300 米，更与厦门六中东渡校区高中部仅隔 50 米，形成 “目送式教育” 闭环。作为省一级达标校，厦门六中本一上线率超 85%，为业主子女提供优质教育保障。

二、低密产品革新，空间美学再升级

 四大产品亮点

1. 岛内首个 11 层空中花园洋房
   1 梯 2 户设计，综合使用率高达 103%，户户配备入户花园，2-5 层更享南向露台。124㎡户型采用四开间朝南、L 型窗景主卧设计，层高 3.15 米，打造墅级居住体验。

2. 高得房率高层产品
   95㎡三房两卫得房率 86%，空间感媲美传统 109㎡户型；103㎡四房两卫得房率 89%，LDKB 一体化设计；116㎡四房双阳台，南向面宽超 13 米，实现 “户户大面宽，家家拥阔景”。

3. 2.5 容积率低密社区
   规划 4 栋高层与 5 栋洋房，最大楼间距达 80 米，绿化率超 35%。社区配备度假式泳池、泛会所及四季园林，引入超百种乔灌木，营造公园式居住环境。

4. 人性化精装体系
   升级打造超级收纳、幸福厨房、美好卫浴三大系统。从玄关柜到家政间，从嵌入式厨电到智能马桶，细节处彰显品质，实现 “万物皆可藏” 的空间哲学。

   

三、价格策略与投资价值

1. 岛内稀缺性价比

项目首开单价 4.9X 万 /㎡起，较周边二手房低 30% 以上。以 95㎡户型为例，总价约 470 万起，首付 140 万即可入主市府圈，成为岛内改善置业最低门槛。

2. 成本倒挂红利

据测算，项目保本价需 5.6 万 /㎡，当前定价低于成本约 12%。采用 “小户型引流 + 洋房溢价” 策略，首开 20 余套洋房预约火爆，后续加推预计逐步涨价，复刻岛外鲤悦府低开高走模式。

四、购房者画像与置业建议

1. 地缘改善家庭：优先选择 124㎡洋房，享受空中花园与低密社区。
2. 教育刚需群体：95-103㎡高层户型，兼顾学区与性价比。
3. 资产配置者：长线持有，坐享岛西土地稀缺性与市府圈发展红利。

选房小贴士：洋房建议选 2-5 层带露台房源，高层优先 116㎡边套，注意规避临路楼栋噪音影响。

项目地址：厦门市湖里区东渡片区厦门六中东渡校区北侧
营销中心：导航搜索 “建发象屿・观雲城市展厅”

建发象屿・观雲，以市府圈核芯占位、山海资源禀赋、低密产品革新，为厦门敬献一座 “出则繁华，入则桃源” 的理想居所。2025 年岛西置业窗口期已至，抢占市府圈最后一席山海藏品，刻不容缓。

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