岛西人居新标杆！建发象屿・观雲：市府圈 2 公里，山海洋房与高得房率革新之作

2025 年厦门楼市的焦点，无疑是建发象屿・观雲。这个位于东渡片区的顶格改善项目，以 “2.5 容积率”“户户空中花园”“市府 2 公里生活圈” 等关键词，重新定义了岛西居住标准。作为近 20 年片区首个品质新盘，它不仅填补了市场空白，更以 “黄金市府 + 山海后花园” 的双重稀缺属性，成为厦门购房者眼中的 “理想人居样本”。

一、黄金区位：市府圈 2 公里，山海城港交汇的绝版坐标

建发象屿・观雲坐落于东渡片区，这里是厦门特区的原点，更是 “山、海、城、港” 交汇的十字轴心。项目直线距离市政府仅 2 公里，政务、金融、商业、教育资源高度集中：

• 商业配套：直线 1.2 公里内覆盖海上世界、山姆会员店、思明万象里，步行即可享受一站式购物娱乐；
• 教育矩阵：社区自建幼儿园，东渡二小直线距离 600 米，厦门六中东渡校区高中部仅 50 米，规划初中用地 300 米，实现 12 年目送式教育；
• 生态资源：北倚仙岳山、南揽狐尾山、西瞰牛头山滨海公园，1 公里直达山海健康步道，开窗即享 “城市绿肺” 鲜氧。

更难得的是，东渡片区历经 40 年人文沉淀，沙茶面的烟火气、骑楼的怀旧风、老茶摊的邻里温情，构成了影视剧《开端》《以家人之名》中最真实的 “厦门味”。这里既有新城的繁华，又保留了老城的温度，堪称 “岛西桃源”。

二、产品破局：低密洋房 + 高得房率，革新岛内居住想象

在寸土寸金的岛内，建发象屿・观雲以 “四大杀手锏” 刷新市场认知：

1. 2.5 低密容积率，墅级居住体验
   岛内罕见的 2.5 容积率，带来更开阔的楼间距（最大 80 米）、更长日照时间、更高绿地率，洋房仅 11 层，高层采用钻石形 T4 布局，实现 “户户大面宽，家家拥阔景”。

2. 综合使用率 103%，洋房户户空中花园
   岛内首个 11 层花园洋房，1 梯 2 户设计，综合使用率高达 103%，户户赠送空中花园，部分户型更享 9.6㎡南向晒台。高层得房率 86%-89%，95㎡户型空间感媲美传统 109㎡，相当于省出 1 个房间的钱。

3. 泳池社区 + 诗意园林，高配生活场景
   打造度假式带泳池园林社区，超百种乔灌木四季更迭，阳光地库、泛会所等公区配置对标豪宅标准。洋房层高 3.15 米，采用独立入户玄关、步入式储藏间，细节处尽显品质。

4. 人性化精装，从收纳到美学的全面升级
   全屋配备超级收纳系统、幸福厨房、美好卫浴，实现 “万物皆可藏”。更创新引入智能化家居，安全监控、环境控制等科技功能，让生活便捷无忧。

   

三、价值潜力：孤品效应 + 价格红利，抢占岛西最后的上车机会

建发象屿・观雲的稀缺性，还体现在两大关键变量：

• 土地供应断层：东渡片区近 20 年无新盘，项目成为 “孤品”，未来价值不可估量；
• 价格优势明显：首开单价 4.9X 万 /㎡起，低于成本价入市，洋房仅 20 余套，预约火爆，后续加推将逐步涨价，复刻 “鲤悦模式”。

对于购房者而言，这不仅是入主市府圈的绝佳机会，更是以 “124㎡洋房总价≈岛内普通高层 143㎡” 的超高性价比，实现居住品质跃升。

结语：岛西封面之作，开启厦门人居新篇章

建发象屿・观雲，以 “市府圈 2 公里” 的黄金区位、“山海三公园” 的生态底色、“高得房率 + 低密规划” 的产品力，成为厦门改善市场的 “现象级红盘”。无论是追求生活便利的城市精英，还是向往诗意栖居的家庭，这里都能满足对理想生活的所有想象。

抢占岛西人居新标杆，建发象屿・观雲，让山海与繁华在此共生！

项目动态：样板房已开放，首推高层 95-116㎡瞰海户型及洋房 124㎡空中花园户型，总价 500 万起，席位有限，速来品鉴！

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