厦门保利天悦：五缘湾芯的顶豪新范式，重构「双湾景+艺术定制」奢居想象

在厦门岛内核芯区五缘湾，保利天悦以“全球11座天悦序列+双湾景观+顶豪精装”三大核心价值，成为2025年厦门顶豪市场的现象级作品。作为保利“天悦系”在厦门的首秀，项目以70000元/㎡的均价与143-260㎡的奢阔尺度，重新定义了湾区生活的艺术与科技高度。

核心价值：双湾景致+艺术基因，顶豪资产的「三重稀缺」

1. 五缘湾芯区位，双湾景观无界交融

项目雄踞五缘湾南岸，直线260米直面内湾游艇码头，西南向270°揽外湾海景，形成“内湾静谧+外湾壮阔”的双重景观界面。对比恒禾七尚等竞品，其景观稀缺性更胜一筹——五缘湾未来20年不再批复一线临湾住宅用地，资产保值性拉满。

2. 艺术定制+东方秩序，全球大师手笔

由AECOM与JTL Studio联袂设计，以“闽南骑楼”为灵感打造7米挑高入户大堂，融入紫黛陶筒、纳米级水刀拼花等非遗工艺。园林设计独创“天圆地方”轴线，柔性拐角与对称布局再现东方美学，架空层泛会所更植入茶室、书吧等文化场景，堪称“可居住的艺术馆”。

3. 顶豪精装体系，全球臻品集合

全屋交付标准碾压岛内竞品：

• 卫浴系统：德国唯宝智能马桶、高仪恒温花洒，主卫配置地暖与热毛巾架；

• 智能家居：耶鲁人脸识别门锁、华为全屋智控，实现声光温湿四维联动；

• 细节工艺：意大利IMOLA瓷砖、法国橡木人字拼地板，厨房标配嘉格纳嵌入式冰箱。

  

产品力解析：空间革命+科技赋能，顶豪生活新标准

1. 户型设计：横厅尺度+全明格局

• 143㎡三房：6.8米南向横厅+双阳台设计，主卧套房配备独立衣帽间与270°观景窗；

• 260㎡楼王：双动线玄关+中西双厨，预留家庭影院与酒窖空间，层高3.15米碾压岛内常规豪宅。

2. 智慧社区系统，五维安防体系

• 人车分流：电动车与自行车禁入小区，社区内部纯步行化；

• 五重防护：AI人脸识别门禁、电梯刷卡分层控制、户内紧急呼叫系统，私密性对标五星级酒店。

3. 度假式公区配套，重构社交场景

• 无边际泳池会所：50米标准泳池搭配水下音乐系统，夜间灯光秀成网红打卡点；

• 泛会所体系：架空层规划健身舱、儿童乐园，顶层设置星空酒廊，满足全龄社交需求。

  

配套资源：都会繁华与生态静谧的黄金平衡

1. 交通枢纽+商业矩阵

• 双地铁覆盖：距地铁2号线钟宅站800米，规划中的地铁9号线进一步强化通达性；

• 高端商业：1.3公里直达K11 Select（在建），3公里内湾悦城、五缘乐都日均客流量超10万。

2. 教育医疗双护航

• 教育资源：360米达厦门音乐学校（九年一贯制），未来生源以高端社区子女为主；

• 三甲医疗：10分钟车程覆盖弘爱医院、复旦中山医院，健康保障无忧。

3. 生态绿廊环伺

东邻五缘湾湿地公园，西接灯塔公园，社区内部绿化率达75%，形成“社区-湾区-城市”三级生态屏障，夏季园区温度比外部低1-2℃。

购房指南：价值研判与资产配置逻辑

1. 优选策略

• 景观控：优先选择8#、9#楼高区，双湾景观无遮挡；

• 静谧需求：避开环湾西路沿线楼栋，社区中央5#、6#楼更优。

2. 价格竞争力

当前均价7万/㎡，对比恒禾七尚（二手挂牌9万/㎡）、帝景苑（10万+㎡）存在显著倒挂红利。以260㎡楼王为例，首付34%仅需620万，金融杠杆优势明显8。

3. 长线价值

五缘湾作为厦门“城市会客厅”，未来将落地国际邮轮母港、民俗文化园等重磅配套，保利天悦作为湾区最后一批一线临湾资产，增值空间明确。

编者结语

保利天悦以“稀缺地段+艺术基因+顶配精装”三重引擎，成为厦门顶豪市场的终极锚点。无论是收藏一线湾景，还是追求圈层纯粹性，这里都是高净值客群不可错过的战略选择。目前143㎡主力户型持续递减，建议优先锁定南向头排房源，抢占五缘湾最后的价值高地！

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（注：文中价格、配套信息以开发商及政府最新公示为准。）

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