在厦门岛外置业的热潮中，象屿自在海以“双十学区+地铁口+200万级门槛”三大核心价值，成为海沧马銮湾板块的现象级红盘。作为厦门国企象屿集团打造的乐活岛芯项目，其凭借低密规划、高拓展户型与全维配套，重新定义了岛外刚需市场的价值标准。

核心价值：教育+交通+商业，全能生活触手可及

1. 双十学区护航，教育确定性领跑岛外

项目与双十中学海沧附属庚西分校（已开学）直线距离仅500米，并与规划中的双十马銮湾分校（九年一贯制）形成“双名校”环伺格局69。幼儿园划片绘童瑶兴景幼儿园及庚西幼儿园，教育链覆盖全龄段。需注意，若2025年配套幼儿园未如期交付，教育局可能调整划片范围。

2. 双轨交枢纽，25分钟进岛生活圈

• 地铁2号线新阳大道站：步行约600米，4站直达海沧商务中心，8站接驳岛内五缘湾；

• 三桥三隧路网：通过海沧大桥、新阳隧道等快速通道，自驾20分钟进岛。

3. 商圈环伺+生态绿廊，烟火气与静谧兼得

• 商业矩阵：1公里内覆盖17万㎡招商花园城（已开业）与规划中的SM城市广场（14万㎡），日均客流量超5万人次；

• 四大公园：南岸滨海公园、马銮湾环湾带状公园等环绕，推窗即享54公里山海健康步道。

  

产品力解析：高拓展户型+精工细节，刚需市场的「降维打击」

1. 户型设计：小面积多功能，空间利用率碾压竞品

• 62㎡两房：总价103万起，北向无窗设计通风受限，适合过渡型刚需；

• 82㎡三房1.5卫：独创“双坑位”设计，缓解早高峰如厕压力，得房率85%；

• 105㎡洋房四房：一梯两户+南北通透，2-5层赠送9.6㎡南向露台，性价比对标岛内改善盘。

2. 精装标准与设计争议

• 精装亮点：标配科勒卫浴、LOW-E玻璃，105㎡以上户型升级厨房空调；

• 规划硬伤：南高北低布局导致部分洋房景观被北侧规划高层遮挡，6号楼邻近“大型垃圾收集站”，低楼层需谨慎选择。

  

配套资源：医疗+生态+产业，全维生活提案

1. 三甲医疗双护航：500米内厦门长庚医院（已运营），4公里处马銮湾医院（规划三甲）；

2. 产业人口红利：周边宁德时代、中创新航等企业集聚，超5000名产业人才潜在购房需求；

3. 低密社区规划：容积率2.5，绿化率38%，对比岛外同价位项目舒适度更优。

   

购房避坑指南：优选策略与价值研判

1. 楼栋选择：

• 景观控：优先5#、6#洋房，避开北侧未来高层视野遮挡；

• 静谧需求：社区中央3#、7#高层，远离新阳大道车流噪音。

1. 价格与政策：

• 倒挂红利：当前均价2.5万/㎡，对比周边二手次新房（如海投第一湾3.2万/㎡）存在约20%价差；

• 金融杠杆：首付15%政策下，62㎡户型首付仅15.5万，月供不足5000元。

1. 风险提示：

• 工业区环境影响：北侧邻近锂电池生产基地，低楼层或受噪音干扰；

• 配套兑现周期：SM城市广场等商业预计2028年建成，需耐受3-5年“拓荒期”。

  

竞品对比：三大优势锁定刚需客群

与同价位项目相比，象屿自在海以学区确定性+地铁现房+国企背书形成差异化优势：

• 对比联发嘉悦里：装标成本高出10%，且教育资源更优；

• 对比中海厦门东湾：地铁通达性碾压，商业配套更成熟；

• 对比环东某盘：产业人口支撑强劲，二手流动性预期更高。

  

老范点评

象屿自在海以“教育+交通+低价”三重引擎，成为岛外刚需市场的“六边形战士”。无论是抢占双十学区先机，还是追求地铁口便利生活，这里都是预算有限家庭的优选。目前加推房源持续递减，建议优先锁定82㎡高拓展三房，以“百万级成本”抢占乐活岛芯最后的价值洼地！

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