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在厦门集美新城这片充满活力的土地上，联发嘉悦里二期以 “高性价比 + 智慧社区 + 优质教育” 的黄金组合，成为岛外置业的现象级红盘。作为联发集团深耕集美又一力作，项目凭借稀缺的纯边套户型、智慧化社区配置与名校学区资源，重新定义了岛外刚需改善型住宅的标准。

一、核心区位：集美新城核芯的价值腾飞

1. 地段优势

• 跨岛枢纽：距集美大桥 2.5 公里，20 分钟直达岛内五缘湾
• 交通动脉：地铁 1 号线官任站 1.2 公里，BRT 快 1 线 30 分钟达厦门北站
• 产业辐射：毗邻软件园三期、杏林湾商务中心，承接 20 万高薪人群

2. 配套矩阵

• 商业旗舰：大悦城（在建）、IOI 棕榈城、世茂广场构建 10 分钟生活圈
• 教育资源：市属五中集美校区（90% 概率划片）、外国语集美分校（岛外前十）
• 生态资源：西亭体育公园（规划中）、集美湖环湖步道，打造 15 分钟休闲圈

二、产品力解析：户户纯边套的空间革命

 核心优势

1. 稀缺户型设计

   • 78㎡三房两厅一卫：全明户型，三开间朝南，得房率 88%
   • 88㎡四房两厅两卫：4 开间朝南，边套设计，飘窗赠送率超 10%
   • 98㎡四房两厅两卫：得房率 90%，相当于 118㎡使用面积
   • 115㎡四房两厅三卫：双套房设计，可定制 3/4 房交付

2. 智慧社区升级

   • AI 天使守护：人脸识别门禁 + 电子巡更，保障社区安全
   • 华为鸿蒙生态：全屋智能家居，支持语音 / APP 双控制
   • 双个性化定制：户型交付 / 精装方案均可定制，满足不同需求

3. 低密规划

   • 2.2 万㎡围合式中庭，绿化率 35%
   • 18 层小高层 + 8 层洋房组合，容积率 2.5

三、户型亮点：全周期产品覆盖

四、价值解码：集美新城的性价比之王

1. 价格对比

2. 增值潜力

• 倒挂红利：较同地段二手房低 15%，存在补涨空间
• 学区溢价：市属五中集美校区落地后，溢价率可达 10%
• 地铁规划：地铁 6 号线（建设中）2026 年通车，通勤效率提升 30%

五、购房者画像

1. 年轻刚需：78-88㎡户型，总价可控，适合首次置业
2. 二孩家庭：98㎡四房，边套设计，满足成长需求
3. 三代同堂：115㎡四房，可定制交付，兼顾隐私与互动
4. 投资者：长线持有，享受集美新城发展红利

六、置业建议

1. 选房策略：

   • 优先选择 88/98㎡边套，采光通风更佳
   • 115㎡户型建议选择中高楼层，确保视野
   • 洋房产品建议选择 3-6 层，规避低楼层潮湿

2. 风险提示：

   • 地铁距离稍远，建议搭配共享单车接驳
   • 学区划片最终以教育局文件为准

项目地址：厦门市集美区集美新城核心区
营销中心：导航搜索 “联发嘉悦里营销中心”
开发商：联发集团

联发嘉悦里二期，以 “户户纯边套 + 智慧社区 + 名校学区” 的稀缺组合，成为集美新城不可多得的置业选择。无论是追求高性价比的年轻人，还是注重孩子教育的家庭，这里都能满足您对理想生活的想象。建议重点关注 88/98㎡四房，把握岛外价值洼地的最后机遇。

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