厦门华荣壹号院：岛内核心的低密轻奢标杆

在厦门岛内寸土寸金的湖里区，华荣壹号院以 “双地铁 + 全铝板立面 + 名校学区” 的黄金组合，成为城市新贵追逐的现象级红盘。作为轨道集团与联发集团联袂打造的轻奢住区，项目凭借稀缺的地段价值、极致的产品力与央企品质保障，重新定义了岛内改善型住宅的标准。

一、核心区位：五桥一隧 + 双地铁的黄金枢纽

项目占位湖里核心区，毗邻海沧隧道与翔安大桥，形成 “五桥一隧” 立体交通网：

• 地铁动脉：3 号线华荣路站零距离，1 号线殿前站 800 米，实现岛内 20 分钟通勤圈
• 跨岛通道：海沧隧道 3 分钟直达海沧，翔安大桥 15 分钟连通翔安
• 城际规划：R1 线（报建中）殿前站建成后，厦漳泉城际通勤将更便捷

二、全维配套：15 分钟都市生活圈

教育王牌

• 天安小学：100 米目送式教育，湖里区重点小学，2023 年小毕考全科优秀率达 92%
• 湖里中学：省一级达标校，近三年高考本科上线率稳定在 95% 以上
• 南山学校（在建）：九年制公办校，预计 2025 年招生

商业旗舰

• 山姆会员店：3 公里内高端购物地标，辐射全城
• SM 城市广场：5 分钟车程，厦门最早的城市综合体
• 华美文创园：1 公里内文艺打卡地，集餐饮、展览、市集于一体

生态资源

• 仙岳山公园：1.5 公里内天然氧吧，山海健康步道入口
• 湖里公园：2 公里内城市绿肺，含 30 万㎡水域景观
• 悦华湖：社区私享湖景秘境，推窗即见湖光山色

三、产品力解析：岛内稀缺的低密轻奢住区

1. 立面美学

• 全铝板 + 大玻璃幕墙：岛内首个采用该配置的轻奢项目，成本较石材高 2 倍
• 现代简约风格：线条简洁流畅，搭配香槟金金属线条，凸显质感

2. 户型亮点

• 105㎡三房两厅两卫：全明户型，南北通透，餐客联厅达 35㎡
• 128㎡四房两厅两卫：双套房设计，主卧带 270° 转角飘窗
• 公摊率仅 13-17%：得房率超岛内平均 10%

3. 精装标准

• 国际品牌配置：松下新风系统、捷仕恒温花洒、科勒卫浴
• 人性化细节：入户玄关柜、厨房凉霸、主卧紧急呼叫按钮
• 智能家居：一键灯光控制 + 电动窗帘，支持语音 / APP 双控制

四、社区规划：禅意园林 + 智慧安防

1. 景观设计

• 禅意园林：新加坡 JTL 团队打造，枯山水 + 镜面水景组合
• 全龄设施：儿童游乐区、健身步道、老年棋牌室
• 架空层泛会所：设置书吧、茶室、四点半学堂

2. 安防体系

• 三重智能防护：人脸识别门禁 + 电子巡更 + 高空抛物监控
• 建发物业：国家一级资质，24 小时管家式服务
• 车位配比：1:1.2，全地下车库环氧地坪

五、价格与投资价值

1. 价格对比

2. 投资亮点

• 稀缺性：岛内罕见 1.8 容积率低密社区，全铝板立面仅 3 盘
• 倒挂红利：较同地段二手房溢价仅 10%，存在补涨空间
• 学区增值：天安小学 + 湖里中学组合，二手房溢价率达 15%

六、购房者画像

1. 教育刚需家庭：看重天安小学学位，追求目送式教育
2. 改善置换群体：对居住品质有要求，偏好低密社区
3. 资产配置客户：看好岛内核心区抗跌性，长线持有

七、置业建议

1. 选房策略：

   • 首选 105㎡三房，总价可控且功能性强
   • 128㎡四房优先选东南向，直面悦华湖景
   • 低楼层选择 3 层以上，规避绿化遮挡

2. 风险提示：

   • 地铁 R1 线建设时间待定，短期依赖现有交通
   • 社区规模较小，缺乏大型商业配套

华荣壹号院，以岛内核心地段、双地铁交通、名校学区与低密产品，成为城市新贵的理想居所。无论是为孩子抢占优质教育资源，还是追求高品质生活，这里都是岛内改善型置业的最优解。建议重点关注 105㎡三房与 128㎡四房，把握岛内低密住区的最后机会。

项目地址：厦门市湖里区华荣路 172-176 号
营销中心：导航搜索 “华荣壹号院营销中心”
开发商：厦门轨道集团 & 联发集团

在这里，生活不仅是居住，更是对城市核心资源的占有；房子不仅是资产，更是对生活品质的承诺。华荣壹号院，让岛内生活更美好。

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