在厦门翔安新圩镇的山水之间，万科璞悦山以“温泉墅居+苏式园林”的独特定位，重新定义了高端生活的想象。这个容积率仅1.1的低密社区，将中国传统院落文化、闽南建筑特色与现代生活需求完美融合，打造出“离尘不离城”的世外桃源。本文从区位、产品、配套三大维度深度解析，带您领略这座山水院墅的魅力。

一、区位价值：生态新城中的隐逸之地

 生态资源环绕
项目地处翔安生态新城核心，背靠60亩私家山体公园，代建马塘山休闲区，步行即可抵达北辰山、大帽山等4A级景区，森林覆盖率超50%414。周边更有同安影视城、梵天寺等文化地标，形成“半小时生态度假圈”。

 交通网络潜力

• 自驾优势：15分钟直达翔安隧道，30分钟进岛；紧邻沈海高速、同翔大道，辐射厦漳泉都市圈。

• 未来规划：翔安国际机场（在建）、地铁4号线（规划中）将进一步提升区域通达性。

 产城融合红利
毗邻同翔高新技术产业园（京东亚洲一号、中国移动数据中心入驻），未来将导入大量高素质人群，推动区域价值升级。

二、产品设计：东方美学的现代演绎

1. 温泉墅居，康养生活新范式

• 私家温泉入户：引入淡水温泉资源，打造“星空顶温泉庭院”，实现归家即享汤养生活。

• 户型创新：89-180㎡复式及合院产品，赠送面积高达40%，如180㎡户型实得约250㎡，满足多代同堂需求。

2. 苏式园林，一步一景的东方意境

• 四重景观秩序：从入口景观轴线到巷弄院落，以“荷塘月色”中式园林为核心，融合假山、连廊、竹林等元素，再现苏州拙政园的诗意。

• 人车分流设计：配备厦门罕见的私家双车库，一键车行入户，兼顾便利与私密性。

3. 精装交付，万科品质背书

• 装修标准：全屋采用科勒卫浴、博世厨电等一线品牌，部分户型配备开放式厨房与270°观景阳台。

• 物业服务：万科物业（3.98元/㎡·月）提供24小时管家服务，维护社区高端调性。

  

三、配套矩阵：全龄段生活解决方案

四、价格博弈：岛外顶豪的价值锚点

• 现房优势：2020年已竣工交付，规避期房风险，即买即住。

• 价格体系：均价2.98万/㎡（精装），总价408万起，对比岛内同品质别墅（如IOI棕榈半岛4.2万/㎡）性价比显著。

• 资产属性：70年产权别墅，稀缺温泉资源+低密规划，保值性强。

  

五、主编洞察：谁适合选择璞悦山？

 终极改善客群：

• 追求“有天有地有庭院”的别墅生活；

• 重视康养配套，偏好温泉入户与生态景观。

 资产配置型买家：

• 长线持有（8-10年），押注翔安国际机场+地铁红利；

• 分散投资组合，对冲岛内房产波动风险。

 谨慎人群：

• 依赖岛内日常通勤的刚需客（日均通勤超1小时）；

• 偏好都会繁华的年轻客群（商业配套尚在培育期）。

  

文末彩蛋：实地探盘攻略

• 优先楼层：中区房源视野最佳，兼顾景观与性价比；

• 验房重点：查验温泉管道密封性、园林维护现状；

• 圈层体验：参与社区读书会、山体徒步活动，感受高端邻里氛围。

万科璞悦山用“园林+温泉+现房”三重稀缺性，为厦门精英阶层提供了逃离都市喧嚣的完美方案。正如业主所言：“在这里，我可以是任何人，也可以只是自己。”

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