项目档案

• 开发商：德信集团 × 漳州市经发万家
• 位置：漳州角美・青阳湖畔・地铁 6 号线角江路站旁
• 产品类型：69-128㎡精装二至四房（高层 / 洋房 / 复式）
• 价格：首付 25 万起 | 单价 1.3 万 /㎡起
• 交付状态：精装交付（2025 年 12 月）
• 容积率：2.59 | 绿化率：35%

五维价值体系

 厦漳同城化核芯占位

• 马銮湾新城辐射区，享受厦门 3500 亿配套
• 角美行政中心、文体中心、商业中心三心交汇
• 厦漳泉半小时经济圈黄金节点

 双名校教育矩阵

• 闽师大附小（直线距离 500 米）
• 双十中学漳州分校（初中部）
• 社区规划幼儿园（12 班制）

 稀缺湖居生态资源

• 青阳湖一线湖景（步行 800 米）
• 角美湿地公园 / 西边公园环绕
• 3 公里内 27 万㎡水域面积

 地铁 + 轻轨双轨出行

• 地铁 6 号线（在建）角江路站 500 米
• 厦漳泉 R1 线（规划）石美站 800 米
• 角美动车站：10 分钟车程

 全维生活配套

• 角美步行街 / 万益广场（1 公里）
• 漳州市第五医院（三甲）：1.5 公里
• 永辉超市 / 乐海超市（500 米）

产品力解析

 主力户型（69-128㎡）

精装标准

• 全屋品牌精装（科勒卫浴、老板厨具等）
• 智能家居系统（智能门锁、语音控制）
• 玄关 / 厨房 / 卫浴三大收纳体系

 湖居美学设计

• 建筑立面：现代极简风格，浅灰石材 + 深灰铝板
• 园林景观：一环两轴三园设计，打造全龄活动空间
• 社区会所：恒温泳池、健身房、四点半学堂

价格对比与购房成本

 区域竞品对比

 购房成本测算

真实客户案例

林先生的购房选择

• 职业：厦门岛内 IT 从业者
• 需求：低成本置业，兼顾通勤与教育
• 选择理由：
  1. 69㎡精装两房总价 105 万，首付 25 万轻松上车
  2. 地铁 6 号线直达岛内，通勤时间控制在 40 分钟内
  3. 闽师大附小学区保障孩子教育
  4. 国企开发商 + 龙湖物业，居住品质有保障
• 购房成本：总价 108 万，首付 25 万，月供 5000 元

购房决策建议

 推荐人群

• 刚需家庭：69-89㎡精装户型，总价 150 万内入主厦门西
• 改善客群：128㎡四房湖景房，享受低密社区生活
• 投资者：厦漳同城化红利 + 地铁学区双重加持，长期持有可期

 注意事项

• 项目为期房，需等待 2 年交付
• 部分配套（如轻轨 R1 线）尚在规划中
• 湖景资源需确认具体楼栋观景效果

     结语

       德信经发观湖大境以国企品质、双名校学区、地铁湖景三重稀缺价值，成为厦门西置业的高性价比之选。当前首付 25 万起即可入主精装湖居，叠加示范区开放优惠，正是抄底时机。建议重点关注 89㎡三房边套及 128㎡湖景四房，实地考察后结合自身需求决策。

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