项目档案

• 开发商：首开集团 × 龙湖集团
• 位置：翔安行政中心旁・望嶝北路与新店路交叉口
• 产品类型：93-120㎡复式 / 135-165㎡叠墅
• 价格：复式 260 万起 | 叠墅 700 万起
• 交付状态：毛坯现房（2024 年 12 月）
• 容积率：2.5 | 绿化率：35%

五维价值体系

 翔安几何中心占位

• 东承东部市级中心（建设中）
• 西接厦大学府文教区
• 南享南部生活区
• 北纳火炬高新区
• 10 分钟畅享翔安 3500 亿配套集群

 全龄教育矩阵

• 双十中学翔安分校（初中部）
• 翔安第一实验小学
• 市直属新翔安小学（规划）
• 厦大翔安校区学术资源辐射

 双生态公园环抱

• 香山省级风景名胜区（直线距离 1.2 公里）
• 九溪湿地公园（规划中）
• 社区内部宋雅园林（三廊八景规制）

 立体交通网络

• 翔安隧道口：8 分钟车程
• 地铁 3 号线（鼓锣站）：2 公里
• 翔安大桥（在建）：15 分钟直达岛内
• 翔安国际机场（建设中）：20 分钟车程

 全维生活配套

• 汇景商业广场 / 泰禾天街（1 公里）
• 龙湖时代上城天街（规划 70 万方）
• 厦大附属翔安医院（三甲）：2 公里

产品力解析

 复式产品（93-120㎡）

稀缺性

• 厦门 144㎡以下最后一批复式产品
• 赠送率超 40%，实得单价仅 2.0 万 /㎡

 叠墅产品（135-165㎡）

设计亮点

• 9.6 米南向开间（下叠）
• 6 米地下室层高（可隔两层）
• 户户独立电梯入户

价格走势与竞品对比

 楼面价与售价对比

• 2016 年楼面价：27000 元 /㎡
• 隐形楼面价：37274 元 /㎡
• 当前售价：复式 2 万 /㎡起 | 叠墅 3.3 万 /㎡起

 区域竞品对比

真实客户案例

张女士的购房选择

• 职业：岛内金融从业者
• 需求：改善居住环境，兼顾通勤与教育
• 选择理由：
  1. 93㎡复式实得 130㎡，满足三代同堂需求
  2. 翔安隧道口 8 分钟车程，岛内通勤便捷
  3. 双十中学学区资源保障孩子教育
  4. 龙湖物业口碑保障居住品质
• 购房成本：总价 275 万，首付 82 万，月供 1.2 万

购房决策建议

 推荐人群

• 刚需家庭：93㎡复式实现四房需求，总价控制在 300 万内
• 改善客群：叠墅产品实现有天有地生活，性价比优于岛内
• 投资者：翔安国际机场 + 双十学区双重利好，长期持有可期

 注意事项

• 项目为毛坯交付，需预留装修预算（预估复式 30 万 +，叠墅 100 万 +）
• 部分配套尚在建设中，完全成熟需 3-5 年
• 复式产品为 4 梯 10 户设计，居住密度较高

     结语

        首开龙湖璟宸府以翔安核芯地段、高赠送率产品和双强品牌背书，成为厦门东部置业的高性价比之选。当前价格回调至楼面价附近，叠加开发商清盘优惠，正是入手时机。建议重点关注 93㎡复式边套及下叠稀缺房源，实地考察后结合自身需求决策。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

      【售楼部电话：4007729886转3041来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】