项目档案

• 开发商：马来西亚福布斯 26 强 IOI 集团
• 位置：翔安南部新城・翔安西路与新城中路交叉口
• 产品类型：88-123㎡精装复式高层 | 120-143㎡叠墅
• 价格：高层 310 万起 | 叠墅 500 万起
• 交付状态：现房销售（即买即住）
• 容积率：2.8 | 绿化率：35%

核心价值点解析

 目送式教育矩阵

• 双十中学翔安校区（初中部在建）
• 厦门实验小学翔安校区（在建）
• 翔城小学（规划中）
• 社区幼儿园（规划）

 五公园环绕生态住区

• 20 万方鼓锣公园（步行 800 米）
• 怀远公园 / 张埭桥公园 / 中山华侨公园
• 图书馆 / 文化科技馆 / 政务服务中心

 立体交通网络

• 800 米地铁 3 号线（洋塘站）/4 号线（彭厝北站）
• 翔安大道 / 翔安隧道 / 翔安大桥（在建）
• 10 分钟直达翔安国际机场（建设中）

 全维商业配套

• 闽篮城市广场（步行 500 米）
• 厦航生活广场（在建）
• 汇景广场 / 泰禾天街（5 分钟车程）
• 湖里万达商圈（15 分钟车程）

户型深度测评

 高层复式（88-123㎡）

设计亮点

• 5.8 米层高实现双层空间，动静分区明确
• 全屋精装交付，配备品牌厨卫件套
• 部分户型带独立储物间（如 88㎡03 单元）

 叠墅产品（120-143㎡）

稀缺性分析

• 翔安南部新城唯一在售叠墅产品
• 厦门岛内叠墅总价普遍 1500 万 +，本案性价比突出

价格走势与竞品对比

 价格变动曲线

• 2019 年开盘价：高层约 4 万 /㎡，叠墅约 6 万 /㎡
• 当前价格：高层约 3.2 万 /㎡，叠墅约 3.9 万 /㎡
• 降幅达 17%，部分房源直降 70 万

 竞品对比

购房决策建议

 适合人群

• 刚需家庭：88㎡复式满足三代同堂需求，总价控制在 350 万内
• 改善客群：叠墅产品实现有天有地生活，性价比优于岛内
• 投资者：翔安国际机场 + 双十学区双重利好，长期持有可期

 注意事项

• 高层梯户比 4 梯 10 户，居住密度较高
• 叠墅毛坯交付，需额外承担装修成本（预估下叠装修费约 200 万）
• 开发商非本土企业，后续服务稳定性需关注

    结语

       IOI棕榈国际住区以现房优势、名校资源和高性价比，成为翔安南部新城置业的高关注度项目。尽管存在梯户比高、开发商品质争议等问题，但在当前市场下行期，其价格回调已释放出明显的抄底信号。建议购房者重点关注 88㎡边套户型及下叠稀缺房源，实地考察后结合自身需求决策。

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