一、项目概况：央企匠造的城央山水雅居

中海九号公馆由千亿央企中海地产开发，落子厦门同安行政文化中芯（凤山路与岳东路交汇处），总建筑面积约12.8万㎡，规划叠院与平层产品，主推建面88-123㎡精装复式，均价3.2万-3.8万/㎡，定位高端改善客群。作为同安首个“新中式+府芯地段”双IP项目，其以“五桥四道交通要塞+双溪五园生态+全龄教育链”三重价值，重新定义岛外顶豪标准。

二、核心价值：同安府芯的「黄金三角」

1. 政经中芯：资源聚合的城央特权

• 行政文化高地：紧邻同安区政府、法院、文化馆，步行800米即达同安影视城，政务办事与文化休闲无缝衔接；

• 交通动脉枢纽：扼守环城南路、同集快速路，15分钟直达岛内集美大桥，未来地铁9号线（规划中）或设站1公里内，实现“岛内-同安”30分钟通勤圈。

2. 生态与文脉：双溪五园的东方意境

• 双溪环抱：东溪、西溪双水脉交汇，推窗即见“水绕城郭”的闽南传统景观；

• 五园环绕：串联苏颂公园、梅山公园、梵天寺文化公园等，形成2公里生态漫步圈，负氧离子浓度超市区3倍。

3. 全龄教育：12年目送式书香配套

• 名校矩阵：500米内覆盖大同中心幼儿园（省示范园）、岳口小学（市重点）、同安一中（省一级达标校），中考本科上线率稳居厦门前五；

• 文化浸润：毗邻同安孔庙、朱子书院，人文底蕴加持子女成长。

  

三、产品力解析：新中式美学的空间革命

1. 88㎡复式叠院：小面积墅级体验

• 垂直生活哲学：4.8米挑空客厅+双层立体空间，实得面积130㎡（赠送率47%），功能对标岛内200㎡平层；

• 精装高定：全屋配备日立中央空调、汉斯格雅卫浴，地下室+私家庭院（赠送50-80㎡），打造“有天有地”的城央墅居。

2. 123㎡平层大宅：世家气度的当代演绎

• LDK一体化：7.2米南向面宽，中西双厨+独立家政间，满足三代同堂需求；

• 智慧社区：人脸识别归家系统、AI安防巡逻、智能梯控，科技赋能私密生活。

3. 园林设计：六景七巷八乐园的东方秘境

• 新中式园林：以“三进九景”为蓝本，打造曲水流觞、竹影听风等主题景观，夜间配合光影系统，再现《园冶》古典美学；

• 全龄活动场域：儿童探奇乐园、长者康养花园、青年活力球场，24小时满足家庭需求。

  

四、配套能级：出则繁华，入则宁静

• 商业旗舰：500米直达宝龙城市广场（在建，8万㎡）、1.5公里覆盖钟楼商圈，同步引入山姆会员店（规划），消费能级比肩岛内；

• 医疗护航：3公里内厦门第三医院（三甲）、同安中医院，15分钟直达弘爱医院；

• 文娱盛宴：同安影剧院、文化馆、体育馆环伺，周末生活丰富多彩。

  

五、客群定位与购买策略

1. 精准客群

• 政商精英：依托府芯地段+央企背书，满足圈层社交与资产配置需求；

• 多孩家庭：123㎡四房双套+名校矩阵，解决教育与空间升级痛点；

• 文化雅士：新中式园林+双溪文脉，契合传统审美与现代舒适的双重追求。

2. 价值博弈

• 一二手倒挂：对比周边次新房（如建发叁里云庐二手均价4万/㎡），存在约15%价格优势；

• 岛内外价差：同等品质岛内湖里项目均价7万+，价差达55%，资产洼地属性显著。

  

六、结语：同安改善生活的终极答案

中海九号公馆以“府芯地段+新中式美学+央企品质”三重基因，颠覆岛外顶豪市场认知。其不仅是一个居住空间，更是一座城市的文化地标。当岛内豪宅陷入“高容积率困境”时，这里以2.0低密+双溪景观+全龄配套，为厦门精英阶层提供了“离尘不离城”的终极解决方案。

收官钜惠：项目最后18席叠院清盘中，88㎡复式直降30万！

 探盘贴士：建议雨日考察社区排水系统（专利海绵城市设计），并体验夜间园林光影秀；优先选择东溪景观房源，坐拥“窗含西岭千秋雪”的诗意视野。

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