厦门水晶溪上：同安老城的 “教育 + 溪居” 双引擎，刚需家庭的 “性价比优选”

一、项目定位：同安老城的 “全能型选手”

水晶溪上作为住宅集团 “水晶系” 深耕同安的迭代之作，占位西溪上游生态核芯，以 “溪居 + 学区 + 低密” 为核心理念，打造 81-106㎡三至四房产品。项目总建约 12 万㎡，容积率 2.3，绿化率 36%，规划 10 栋高层 / 小高层，精装限价 2.2 万 /㎡起，成为同安老城 “教育 + 生态” 兼具的现象级红盘。

二、核心优势：老城芯的 “全维生活解决方案”

 教育资源稀缺性

• 目送式教育链：自建幼儿园 + 大同第二中心小学 + 东山中学古庄校区（规划），12 年优质教育链，家长无需长途接送。
• 名校效应：大同第二中心小学为同安老牌名校，师资力量雄厚，保障子女教育质量。

 生态资源与低密规划

• 西溪上游景观：推窗即瞰西溪生态景观，步行 10 分钟达双溪公园，构建 “溪居 + 公园” 双生态体系。
• 低密社区：2.3 容积率，最大楼间距超 60 米，1 梯 2 户 / 2 梯 4 户设计，居住舒适度领先同安市场。

 老城醇熟配套

• 商业旗舰：自带规划商业体，1 公里达乐海城市广场、钟楼壹号商城，满足日常购物需求。
• 医疗保障：5 分钟车程达厦门市第三医院（三甲）、同安中医院，构建 “15 分钟健康圈”。

 交通动脉

• 地铁 9 号线（规划）：小西门站步行 800 米，30 分钟直达岛内。
• BRT 快 2/5 线：1 公里内 8 个公交站，覆盖 30 条公交线路，畅达岛内外。

三、产品亮点：全生命周期户型设计

1. 81㎡三房两厅一卫（刚需首选）

• 极致空间利用：三开间朝南，U 型厨房 + 独立玄关，总价 145 万起，首付 44 万即可上车。
• 灵动改造：次卧可改书房，满足家庭成长需求。

2. 89㎡三房两厅两卫（爆款户型）

• 南北通透：边套户型，约 9.6 米南向面宽，主卧套房带飘窗，全明卫生间。
• 双阳台配置：生活阳台 + 观景阳台，功能与享受兼得。

3. 106㎡四房两厅两卫（改善优选）

• 横厅设计：约 6.8 米横厅连通景观阳台，主卧带独立衣帽间，匹配三代同堂需求。
• 五开间朝南：全明格局，采光通风俱佳，拓展生活空间。

四、市场对比：同安置业的 “价值锚点”

五、购买建议：精准匹配三类人群

 推荐人群

1. 教育刚需族：81㎡三房总价 145 万起，满足 “学区 + 自住” 双重需求。
2. 改善家庭：89㎡三房南北通透，低密社区匹配三代同堂需求。
3. 地缘改善族：106㎡四房五开间朝南，老城芯地段优势显著。

 避坑指南

1. 优先溪景楼栋：选择前排高层，最大化享受西溪景观。
2. 关注户型朝向：南北通透优于东西向，避免西晒问题。
3. 核实学位政策：购房前确认最新划片文件，规避变动风险。

六、结语：同安老城的 “教育溪居” 标杆

水晶溪上以 “教育 + 溪居” 的稀缺组合，成为同安老城刚需与改善的 “双向选择”。其国企品质保障、全龄教育链、老城醇熟配套，使其在市场中脱颖而出。随着地铁 9 号线通车及东山中学落地，片区价值持续兑现。建议实地考察，重点关注 89㎡三房及 106㎡四房户型，把握入主同安老城的最后机遇。

项目动态：81-106㎡高层 / 小高层热销中，首付 44 万起，诚邀品鉴！

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