厦门水晶合院：翔安核芯的 “轻中式院墅”，重塑城市低密生活理想

一、项目概况：39 载国匠的 “水晶系” 新作

水晶合院作为住宅集团 “水晶系” 十四年迭代之作，以 “轻中式低密度院墅住区” 为定位，落子翔安鼓锣板块。项目总占地约 1.3 万㎡，总建面约 4.47 万㎡，容积率仅 2.0，规划 93-135㎡平层 / 复式院墅及 274㎡湖景大平层，三面环抱 6.5 万㎡鼓锣公园，打造 “公园之上的水晶院落”。

二、核心优势：全维配套与生态资源的黄金组合

 交通动脉，畅达全城

• 地铁上盖：出门即达地铁 3 号线鼓锣站，20 分钟直达岛内五缘湾，40 分钟接驳厦门北站。
• 公交网络：毗邻鼓锣西路公交场站，覆盖翔安隧道、翔安大桥等主干道，自驾 30 分钟可达岛内核心区。

 商业旗舰，繁华咫尺

• 闽篮城市广场：步行 5 分钟即达，涵盖永辉超市、万达影城等主力店。
• 双商圈环绕：3 公里内汇聚万达广场、时代上城，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。

 教育矩阵，目送式成长

• 优质学区：划片翔安第二实验小学、厦门外国语学校翔安附属学校（9 年一贯制），1 公里内覆盖全龄教育资源。
• 教育升级：毗邻翔安教育园区，规划建设厦门大学附属翔安实验学校，教育配套持续优化。

 医疗护航，健康无忧

• 三甲资源：3 公里达厦门大学附属翔安医院（三甲），5 分钟车程覆盖社区卫生服务中心，构建 “15 分钟健康圈”。

三、产品亮点：低密度院墅的 “水晶哲学”

1. 户型革新，空间魔法

• 93㎡平层 / 复式：三房两厅设计，复式户型享约 5.8 米挑高，拓展双倍空间；平层户型南北通透，全明格局。
• 274㎡湖景大平层：双主卧套房设计，约 12 米南向面宽，270° 环幕瞰湖，配备独立书房、茶室，匹配高阶生活需求。
• 低公摊设计：公摊率仅 18%，赠送阔景阳台及设备平台，实际使用面积超 100%。

2. 园林美学，东方意境

• 轻中式园林：以 “一环两轴三园” 为脉络，融合传统院落文化与现代设计，打造禅意庭院、儿童乐园、健身步道等全龄空间。
• 鼓锣公园：推窗即见 6.5 万㎡生态绿肺，下楼即享环湖步道、景观小品，实现 “公园即社区” 的生态理想。

3. 品质细节，央企背书

• 精装标准：配备日立中央空调、科勒卫浴等一线品牌，全屋智能中控系统，定制化收纳空间。
• 物业服务：住宅集团旗下物业，3.6 元 /㎡物业费，提供 24 小时管家服务，社区安防、绿化维护等细节到位。

四、购买建议：三类人群的理想之选

 推荐人群

1. 改善家庭：274㎡湖景大平层，适合追求 “终极居所” 的三代同堂家庭。
2. 刚需首置：93㎡复式三房，低总价入主翔安核芯，满足 “一步到位” 需求。
3. 投资者：鼓锣板块新房供应稀缺，租金回报率超 2.5%，长线持有潜力大。

 避坑指南

• 优先湖景楼栋：274㎡户型位于社区前排，无遮挡瞰湖，景观价值更高。
• 关注教育划片：确认最新学区政策，避免变动风险。

五、结语：翔安核芯的 “低密藏品”

水晶合院以 “轻中式院墅” 为载体，将城市繁华与自然生态完美融合。其低密规划、央企品质、全维配套，使其成为翔安核芯不可多得的 “资产压舱石”。随着地铁 3 号线南延段建设、翔安大桥通车，板块价值持续兑现，项目兼具自住舒适性与资产保值性。建议重点关注 274㎡湖景大平层及 93㎡复式户型，把握入主翔安核芯的最后机遇。

项目动态：少量 93㎡复式及 274㎡湖景房源在售，诚邀品鉴！

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