本周重磅！仅此一套！！
优质高楼层 精装大四房
6.6米长形阳台 方正边套4房
集美心厝内部一口价 秒杀！！！

一、项目定位：低密度智慧住区，重塑西部人居标准

集美发展心厝作为集美区重点打造的标杆项目，以 "5D 全屋智能住区" 为核心理念，打造 14 栋 13-16 层纯板式小高层社区。项目占地 3.96 万㎡，总建 13.6 万㎡，容积率仅 2.25，绿化率 38%，规划 1029 户，主力户型 63-117㎡二至四房，均价 1.9-2.1 万 /㎡，起价 1.7 万 /㎡，是集智慧科技、生态宜居、醇熟配套于一体的西部宜居典范。

二、区位价值：千亿软三辐射，未来价值高地

项目占位灌口新城与集美新城双核心，共享千亿软三发展红利：

• 交通动脉：距地铁 4 号线灌口站（在建）仅 800 米，规划 2026 年通车后 25 分钟直达岛内；周边 10 余条公交线路，构建 "5 分钟生活圈"。
• 商业旗舰：一路之隔即 8.2 万㎡灌口万达广场（在建），3 公里直达龙湖新壹街、IOI 商业综合体，满足一站式消费需求。
• 教育矩阵：毗邻新亭幼儿园、凤鸣实验小学（集美二小分校）、厦门一中集美分校，构建 12 年优质教育链。
• 医疗保障：3 公里范围内覆盖灌口中心卫生院、厦门医学院附属第二医院，护航家人健康。
• 生态绿肺：500 米直达涌泉公园，周边仙灵棋山、风景湖公园环伺，畅享城市绿氧生活。

三、产品亮点：华为赋能 + 创新设计，定义未来生活

 智慧科技：厦门首个华为全屋智能社区

• 全场景智能：入户自动灯光、智能窗帘、语音控制家电等 10 大智能场景，实现 "所想即所得"。
• 安全防护：AI 人脸识别、智能安防系统，打造 24 小时安全屏障。

 户型革新：高得房率 + 人性化设计

• 63㎡两房：边套设计，全明户型，约 8.5㎡阔景阳台
• 89㎡三房：南北通透，主卧带飘窗，得房率超 82%
• 117㎡四房：横厅设计，约 6.8 米开间，270° 环幕采光

 建筑美学：现代简约 + 全景玻璃电梯

• 采用 LOW-E 中空玻璃、金属线条外立面，搭配全景玻璃观光电梯
• 最大楼间距超 50 米，户户享无遮挡景观视野

四、市场分析：价格洼地，潜力可期

• 价格优势：单价 1.7 万起，较集美新城核心区低约 30%，首付 50 万即可入主
• 供需关系：灌口片区近 3 年无新房供应，项目填补市场空白
• 租赁市场：周边软件园三期租金回报率达 2.8%，投资自住两相宜

五、购买建议：精准匹配需求

• 刚需首置：63㎡两房总价 110 万起，适合预算有限的年轻家庭
• 改善进阶：117㎡四房南北通透，满足三代同堂需求
• 投资优选：小户型低总价，毗邻软件园三期，租赁需求旺盛

六、结语：西部崛起的品质之选

集美发展心厝以 "智慧 + 生态 + 醇熟" 三大核心优势，成为厦门西部楼市的价值洼地。随着地铁 4 号线开通、灌口万达开业，片区价值即将迎来爆发期。项目当前价格优势显著，华为全屋智能的科技赋能、低密度的居住体验，使其成为刚需置业与资产配置的双重优选。建议重点关注 63㎡边套及 89㎡三房户型，把握入主西部新城的最佳时机。

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