厦门，这座美丽的海滨城市，以其独特的魅力和宜居环境吸引了无数人的目光。在厦门房地产市场中，每一个新项目的推出都备受瞩目。而招商湾湖臻境的出现，无疑像一颗璀璨的新星，闪耀在厦门岛内的五缘湾板块。它不仅以独特的优势吸引了众多购房者的关注，更有望成为厦门人居的新标杆。

       匠心独运的户型设计：满足多样化需求

       招商湾湖臻境采用招商地产“臻”系产品，其户型设计充分体现了招商地产的匠心精神。项目共规划了四种户型，分别为78平方米的三房两厅一卫、88平方米的三房两厅两卫、98平方米的三房两厅两卫以及122平方米的四房两厅两卫。这四种户型的设计，旨在满足从刚需到改善型购房者不同家庭结构和居住需求。

       其中，78平方米的三房两厅一卫户型虽然套数较少，主要分布在靠近BRT一侧的三栋楼的中间套，但它的出现为渴望入住岛内的刚需购房者提供了难得的机会。该户型的限价为7.2万元/平方米，这意味着总价约500万元即可拥有岛内一套78平方米的三房，极大地降低了岛内购房的门槛。

       主力户型为89平方米的三房两厅两卫，均为中间套设计，能够满足大多数家庭的居住需求。而端户的98平方米三房两厅两卫和122平方米四房两厅两卫户型，空间更为宽敞，适合追求高品质生活的改善型购房者。无论是三代同堂还是二孩家庭，都能在这些户型中找到舒适的居住体验。

      稀缺地块的价值与城市发展潜力

      招商湾湖臻境所在的地块占地3.63万平方米，总建筑面积13.06万平方米，计价总建筑面积12.61万平方米，容积率为3.6。该地块在建筑规划上有着诸多限制条件，例如建筑高度需超过30米，总户数不得超过1380户，144平方米以下户型不得设计跃层，精装标准不得低于3000元/平方米。这些限制条件虽然增加了开发难度，但也确保了项目的高品质和居住舒适度。

       在房价方面，住宅限价为7.2万元/平方米，车位价格为60万元/个。项目采用“定品质、限房价、限地价+摇号”的拍卖方式。竞拍过程异常激烈，共有34家房企参与竞拍，最终由招商地产通过摇号竞得，成交总价高达63.7亿元，楼面价达到50474元/平方米，溢价率高达12%。如此激烈的竞拍场面，充分证明了该地块的稀缺性和未来巨大的发展潜力。

       丰盛配套：构建便捷品质生活

       优质的教育资源

       招商湾湖臻境在教育资源方面具有独特的优势。项目所属的五缘湾板块内拥有五缘第二实验学校和金林湾实验学校。跨区域最近的学校是金山小学，仅一路之隔。此外，还有跨区域的厦门一中湖里分校（规划中），这所学校将规划建设成一所84班规模的九年一贯制学校，预计于2025年秋季开始招生。虽然从各学校的划片情况来看，地块位置较为特殊，但小学大概率会在五缘第二实验学校和金林湾实验学校中二选一。项目内还将规划建设幼儿园，确保孩子从小就能享受到优质的教育资源。

       迷人的景观资源

       项目南面第一排及东面一列的边套户型拥有迷人的湖景资源。清晨，在阳光与湖景的陪伴下醒来；傍晚，欣赏湖面的余晖，这样的生活充满了诗意。然而，需要注意的是，西面一列靠近云顶北路及BRT，可能会受到一定的噪音影响。南向户型需要10层以上（部分角度需要更高）才能越过前面的建筑饱览湖景，而东南向户型则需要达到60米以上才能看到湖景。尽管如此，湖景资源的存在不仅提升了居住的舒适度，也为房产的增值增添了重要的砝码。

       体育公园：休闲胜地

       五缘体育公园位于厦门市湖里区，是厦门岛内两大生态廊道的交汇处，也是城市视线通廊的重要节点。总用地面积达60.4公顷，这里将是厦门市唯一承办大型国际网球赛事的体育用地，战略价值极高。招商湾湖臻境与五缘湾体育公园（规划中）仅一路之隔，未来业主可以在这里享受丰富的体育活动和休闲时光。值得一提的是，与之体量相近的北京奥林匹克公园周边豪宅项目单价一度突破12万元/平方米，这预示着五缘湾体育公园周边的招商湾湖臻境未来也具有极大的资产溢价潜力。

       完善的医疗、交通和商业配套

       在医疗方面，项目周边拥有厦门弘爱医院、厦门大学心血管病附属医院和复旦中山厦门医院三大优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。交通方面，五桥两隧的交通布局，以及临近金山BRT站（仙岳路与云顶北路交汇处），无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松畅达城市各处。商业配套更是繁华，1.5公里范围内基本覆盖了五缘湾精华配套，K11购物艺术中心（在建中）环伺周边。直径2.5公里范围内，业主可以尽享万达广场、银泰百货、航空古地石广场和宝龙一城等现成的繁华商业设施，满足日常购物、休闲和娱乐的各种需求。

       综上所述，厦门招商湾湖臻境凭借其匠心独运的户型设计、稀缺的地块价值以及丰富完善的配套设施，成为了厦门岛内不可多得的理想人居之选。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是渴望在岛内安家的刚需人群，都能在这里找到属于自己的理想家园。如果你正在寻找一个能满足对美好生活所有想象的地方，招商湾湖臻境绝对值得你深入了解和考虑。

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