中海国贸上城是一个位于厦门市开元科创产业区的高端住宅项目，其楼栋分布主要集中在3号、11号、12号及15号楼，共计提供274套房源。该项目的容积率为3.47，采用简装修标准，占地面积达到53,813平方米，建筑面积为279,000平方米。绿化面积为18,835平方米，绿化率高达35%，展现出项目对生态环境的高度重视。建筑风格以现代滨海为主，强调与自然环境的和谐共生。

       楼栋与户型设计

       3号楼的设计尤为独特，提供建面约110平方米的内边套三房户型以及建面约130平方米的四房户型，总层数为33层，采用两梯四户的设计，确保了住户的舒适性和私密性。而11号、12号及15号楼则均为小高层设计，每栋楼均采用两梯两户的布局，提供建面约为143平方米的四房户型，满足不同家庭结构的需求。

       项目区位与发展规划

       中海国贸上城所处的原石村区域，被定位为开元科创产业区，与观音山（总部经济区+国际商务核心区）、岭兜（软件园）和会展北（金融商务区）三个片区并驾齐驱，共同构成产城融合（产业+居住）的发展概念。这种发展模式不仅体现了未来城市的发展趋势，也预示着该区域具有巨大的发展潜力。从板块价值来看，天际线尚未闭合，这意味着未来还有一定的发展空间和潜力。

       教育配套与学区优势

       项目的教育配套极为优越，外附小洪文校区（在建）将为该区域提供优质的教育资源，这所小学是厦门岛内市场认可度最高的三所小学之一，与市实小、市二实小并列。此外，项目东侧的一中分校也正在建设中，预计将于明年投入使用。根据教育局的规划，未来小升初将在外国语瑞景分校、一中洪文分校、大同前埔校区之间实行多校划片，这将进一步提升项目的教育配套水平。优质的教育配套不仅能满足住户子女的教育需求，也将为项目带来一定的学区溢价。

       项目特色与优势

       中海国贸上城项目以其独特的建筑设计、优越的地理位置、完善的教育配套和巨大的发展潜力，成为厦门市房地产市场的一大亮点。项目的现代滨海建筑风格与周边环境相得益彰，营造出宜居宜业的生活氛围。高绿化率和合理的楼栋布局，确保了住户的居住舒适度和生活质量。同时，项目所处的开元科创产业区，作为厦门市重点发展的区域之一，将吸引大量的企业和人才入驻，为项目带来持续的人气和活力。

       中海国贸上城项目凭借其卓越的品质、完善的功能和优越的地理位置，将成为厦门市房地产市场的一颗璀璨明珠。项目的成功实施，不仅将提升厦门市的城市形象和竞争力，也将为住户提供一个高品质、高舒适度的居住环境。随着项目的逐步推进和区域的不断发展，中海国贸上城必将成为厦门市的一张新名片，吸引更多的关注和投资。

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