建发书香泊月项目深度评测

一、项目概览与规划亮点

位置与规划布局：建发书香泊月坐落于翔安区文贤路与翔安东路交汇处，地理位置优越。项目精心规划了5栋高层建筑（层高11至35层），总户数达520户，包括420户高层住宅与100户洋房，形成错落有致的居住空间。占地面积约21672平方米，建筑面积扩展至78072平方米，容积率控制在2.46，确保居住的舒适度，同时绿化率高达35%，营造绿意盎然的居住环境。

建筑风格与装修特色：项目融合禅境中式与新闽南风格，打造出低密度的中式洋房社区，既保留了传统文化的韵味，又融入了现代生活的便捷性。精装修交付，让购房者省去了装修的烦恼，即刻享受温馨家居。

开发商与物业保障：国企建发集团倾力打造，凭借其财富世界500强第77位的实力与在厦门40多年的深耕经验，为项目品质提供了坚实后盾。怡家园物业的加入，更是为业主的日常生活服务增添了保障。

二、户型精细解析

高层住宅：覆盖79㎡、89㎡及110㎡的三至四房设计，特别是79㎡的小三房，以其高性价比成为市场宠儿，占比高达43%。户型布局合理，如110㎡的四房，实现了南北通透、动静分离的优质居住体验，满足不同家庭结构的居住需求。

洋房户型：96㎡、116㎡等宽敞户型，专为追求更高居住品质的购房者量身打造，提供更为舒适的居住空间。

三、价格竞争力与走势分析

价格对比：在翔安新店板块内，建发书香泊月限均价2.35万元/㎡，与周边如首开龙湖璟宸府、建发叁里云庐等项目价格相当，定价合理。考虑到建发品牌二手房的溢价能力，该项目未来具有一定的增值潜力。

四、全方位配套设施

交通出行：项目周边交通网络完善，紧邻规划中的地铁5号线宋坂站，同时靠近翔安隧道、翔安大桥及翔安国际机场，出行便捷无忧。

教育资源：项目自带幼儿园，周边更有市直属新翔小学、新店中学等优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。

休闲生活：周边休闲设施丰富，包括在建的市民公园、翔安人民体育广场等，满足居民多样化的休闲需求。

五、项目优劣势综合评估

优势：

• 品牌实力强，建发集团口碑良好。
• 户型多样，满足不同需求。
• 配套设施完善，生活便利。
• 建筑风格独特，居住舒适度高。

劣势：

• 部分配套设施仍在建设中，需时间完善。
• 价格虽合理，但对预算有限的购房者仍有一定压力。

六、用户反馈与购买建议

用户评价：多数用户对建发品牌及项目规划表示认可，但也有部分用户关注配套设施的完善进度及房价走势。

购买建议：

• 对于在翔安工作生活，特别是注重教育资源的家庭，建发书香泊月是理想之选。
• 喜爱中式建筑风格，追求居住品质的购房者，同样值得考虑。
• 购房前应充分评估自身经济实力、购房目的及对未来发展的预期，做出明智决策。

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