近日，厦门房地产市场掀起了一股不小的波澜，几乎所有中介都在传播一则消息：备受瞩目的帝景苑即将推出新楼栋，其总价门槛也由遥不可及的高位降至3500万元。这一变动不仅引发了市场的广泛关注，更使得帝景苑再次成为高端住宅市场的焦点。

      帝景苑，这座位于岛内滨南板块、毗邻中山路商圈的豪宅，自诞生之初便承载着不凡的基因。它坐拥筼筜湖一线湖景，西邻海湾公园，南接繁华的湖滨南路，北靠宽阔的筼筜湖，东近音乐岛酒店，集山景、海景、湖景三景于一体，堪称厦门豪宅中的翘楚。作为中国首个钢结构超高层生态住宅楼，帝景苑不仅以高端的私人订制属性著称，更宣称具备抗8级地震的坚固结构，其尊贵与独特不言而喻。

       项目规划建设的5栋62层钢结构住宅，楼高约251米，成就了厦门住宅的第一高度。目前，13栋住宅楼已是现房状态，其中2#楼最早获批预证，已有76套房源完成备案；1#楼低层房源即将加推，而3#楼作为楼王，尚未正式入市。另外两栋，4#和5#楼，则仍处于待建状态，预示着帝景苑的未来发展仍充满无限可能。

       然而，帝景苑的发展历程并非一帆风顺。项目拿地时间约在2006年，2014年12月25日2#楼获批预证，共有158套房源获批。但此后，项目并未进行集中开售，而是在2016年5月突然出现了54套房源的集中备案，备案均价约6.5万元/㎡，这一价格在当时岛内在售楼盘的标准价格线下，与实际售价存在较大差距。

       此后，帝景苑进入了低调销售阶段，市场上关于开发商资金链紧张、房源遭抵押，以及开发商偷税漏税、房源遭查封等传言四起，楼盘销售一度陷入冰冻状态。2021年，重庆信托旗下的一只TOT产品“京润6号集合资金信托计划”出现逾期，该产品投资的底层资产正是帝景苑，主要风控措施为土地及在建工程抵押担保，部分传言得到了验证。

        如今，距离2#楼获批预证已近十年，帝景苑穿越了三个楼市周期。根据厦门网上房地产信息显示，早期开售的2#楼仍有82套可售住宅，但均处于在建工程抵押状态。近期，帝景苑一改往日的低调，通过大小中介广泛宣发，项目入手门槛从传说中的8000万下调至约3500万元，显示出利用低层“低价”房源回笼资金的明显意图。

       此次将推的房源位于1#楼，255层为约350㎡的平层产品，一层有4套，分两个单元，每个单元3梯2户。5659层为约534㎡的复式产品，两个单元共4套，而60层以上为约1268㎡的顶复，仅2套。楼栋配备三部电梯，包括两部客梯和一部保姆梯，彰显出项目的高端定位。 据宣传信息显示，项目此次仅推出1#楼230层的低楼层平层产品，总价3500万元起，首付525万起，折算单价约10万元/㎡起。相对于高层而言，低层的景观视野虽有所受限，但定价更为“亲民”，这无疑为有意入主帝景苑的购房者提供了一个难得的机会。

      帝景苑的新动向，不仅折射出厦门豪宅市场的微妙变化，更引发了人们对于高端住宅价值与市场走向的深刻思考。随着新楼栋的推出，帝景苑能否续写其豪宅传奇，又将为厦门乃至全国的房地产市场带来怎样的影响，无疑值得业界和市场的持续关注。

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