建发首开金茂云启东方项目规划的房屋面积范围为87-120㎡，拥有3-4个卧室；户型设计中有许多亮点，如公摊低至11%、多飘窗、三面采光，可以说是对岛内小户型的一次全新突破。

       建发首开金茂云启东方项目前身为湖里区2023P07地块，于2023年7月21日第三次土地拍卖中，由首开以12.65亿元竞得，成交楼面价45259元/㎡，溢价率0.4%。
       项目占地面积约为8913㎡，建筑面积约为2.8万㎡，容积率为3.14，绿化率约为38%，总共包括3栋28-32层的高层建筑，总共有267户，配备268个停车位，物业服务由金茂物业提供。
       项目绿化率约为38%，公摊仅为11%-13%目前新房公摊普遍在20%；建筑设计采用新中式风格，打造新中式“诗意东方”的园林中庭，小区大门宽约40米，楼顶架空层设计充分利用空间。
       目前项目暂未获得预售证，住宅限价为7.2万/㎡，车位价格为60万/个。周边比较有代表性的二手房价格约在4.9-5.4万/㎡，大约在120㎡左右的大户型总价约为670万左右，而云启东方的小户型在周边属于较为稀缺的类型。
        项目具有超高的得房率，户型设计非常出色。楼栋规划上，3栋楼呈一字型排开，视野开阔，梯户比均为2梯3户，中间套也能实现类边套的效果，三面采光。户型分布包括87㎡3房2卫，108㎡4房2卫，和120㎡4房2卫，分布在不同楼栋和位置。
       在周边配套方面，项目位于高林片区，附近有五缘湾商务中心、两岸金融中心等大型商务区，同时周围还有高林、塔埔两个成熟居住区。
        总的来说，尽管项目位置一般，但户型设计出色，公摊低、绿化率高，小区配套设施齐全。由建发、首开、金茂等知名开发商联合开发，提供高品质产品。如果您对云启东方项目感兴趣，可以查阅更多资料或咨询相关售楼处以获取更多信息。祝您找到满意的住房，享受美好生活！

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