在寸土寸金的厦门岛内，华荣壹号院以“全铝板立面+双地铁+低密洋房”三重稀缺属性，刷新湖里老城区的居住想象。作为铭爵山庄（厦门）房地产开发有限公司的匠心之作，项目不仅占据鹭岛门户黄金地段，更以奢装品质与全维配套，成为岛内改善客群争藏的价值高地。

核心价值：稀缺资产+全能配套，重塑岛芯生活圈

1. 立体交通网络，畅达厦漳泉都市圈

项目坐拥“五桥一隧双地铁”的立体交通体系，堪称岛内枢纽级存在：

• 地铁3号线华荣路站：步行可达，一站直达SM商圈，3站接驳湖里创新园；

• 城际轨道R1线（规划中）：未来无缝衔接厦漳泉三城，15分钟通勤软件园二期；

• 跨海动脉：海沧隧道、厦门大桥等5大跨海通道环伺，25分钟速抵翔安国际机场。

2. 全龄教育资源，护航成长黄金期

• 百米教育圈：天安小学（约100米）、湖里中学、厦门三中等优质学府环绕，南山实验学校（在建）更将补强教育链；

• 国际视野启蒙：社区自建华荣梅沙幼儿园，引入国际化教育理念，打造家门口的精英起跑线。

3. 都会繁华与生态静谧兼得

• 商业矩阵：500米内麦德龙、万达鹭港触手可及，3公里覆盖SM城市广场、海上世界（在建），都会生活一应俱全；

• 公园环抱：仙岳山、湖里公园、佛祖山公园三园环绕，社区内打造禅意双园林，推窗即享山海健康步道。

  

产品力解析：大师手笔+精奢细节，定义岛内人居标杆

1. 稀缺低密洋房，岛芯最后的容积率红利

• 12层纯洋房社区：容积率仅2.66，楼间距超40米，采光通风优于高层产品；

• 全铝板立面+玻璃幕墙：成本达真石漆的8-10倍，与帝景苑、恒禾七尚并列岛内顶豪配置，历久弥新抗台风。

2. 精装体系：一线品牌+人性化设计

• 硬装标准：LOW-E中空玻璃、松下新风系统、白柏淋浴房、捷仕恒温花洒，细节彰显品质；

• 空间魔法：58-125㎡户型公摊仅13%-17%，得房率超80%，58㎡可做1室2厅，92㎡实现2室2卫，小面积多功能设计颠覆传统。

3. 智慧社区+央企级物业服务

• 安防系统：大华智能监控全覆盖，高空抛物追踪、人脸识别门禁守护安全；

• 物业服务：建发怡家园提供24小时管家服务，定期健康讲座、有机食品配送等VIP权益，重塑邻里温情。

  

购房指南：优选策略与价值研判

1. 户型选择逻辑

• 刚需上车：58-63㎡1房，总价360万起，低总价抢占岛芯资产；

• 改善首选：92㎡2房2卫，南北通透+双明卫，适合二胎家庭；

• 收藏级资产：125㎡3房，全套房设计+6米横厅，对标岛内顶豪产品力。

2. 楼栋避坑指南

• 噪音敏感者：避开临近嘉禾路的1#、2#楼，优选社区中央的5#楼；

• 景观控：3#楼南向直面仙岳山景，中高层视野无遮挡；

• 保值考量：均价5.9万/㎡，对比周边二手房价差达1.2万/㎡，升值空间明确。

  

竞品对比：为何华荣壹号院脱颖而出？

与岛内同价位新盘相比，华荣壹号院凭借三大优势锁定胜局：

1. 现房销售：即买即入住，规避期房烂尾风险；

2. 低密属性：12层洋房社区此后难再批复，稀缺性拉满；

3. 装标碾压：同面积段精装成本高出竞品30%，一线品牌配置直击改善痛点。

   

老范点评

华荣壹号院以“地段价值+产品稀缺性+装标降维打击”三重引擎，成为岛内资产配置的黄金锚点。无论是抢占学区资源的家庭，还是追求精奢生活的改善客群，这里都能提供超越预期的解决方案。目前主力户型去化加速，建议优先锁定92㎡高性价比房源，抢占湖里最后的价值洼地！

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